2026 年开年首期《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》，明确提出 “房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源”；时隔两月，3 月 16 日刊发《持续做好稳预期工作》，再次重申这一定调，强调 “以更有力更精准的举措持续稳定房地产市场”。
短短两月两次重磅定调，不仅打破了近年来对房地产的弱化表述，更重构了楼市认知逻辑，背后藏着稳增长、稳民生、稳金融的深层考量。
一、定调背后：为何此时重申 “财富来源” 核心定位
1. 破解 “资产负债表困境” 的现实需要
住房是中国普通家庭最核心的资产，居民住房财富占家庭总财富的比重超 60%-70%，远超股票、基金等金融资产占比。过去几年房地产深度调整，部分城市房价持续下行，导致居民资产缩水、消费意愿收缩，形成 “房价下跌 — 资产缩水 — 消费收缩 — 经济下行” 的负向循环。《求是》此时重申 “居民财富重要来源”，本质是直面这一现实 —— 稳楼市就是稳居民财富、稳消费底气，避免家庭财务状况持续恶化。
2. 锚定国民经济 “压舱石” 地位
房地产产业链条覆盖钢铁、水泥、家电、家具等数十个上下游行业，2024 年房地产业和建筑业增加值占 GDP 比重合计达 13%，直接带动就业超 7000 万人，仍是支撑国民经济的基础产业。同时，房地产是地方财政重要来源，相关贷款占银行贷款比重较高，与金融体系安全深度绑定。淡化 “去地产化” 焦虑，强化其 “重要产业” 定位，实则是明确房地产不会被边缘化，而是要纳入 “稳增长工具箱”，避免行业过度收缩拖累经济大盘。
3. 修复市场预期的关键信号
2025 年以来，房地产市场虽有止跌回稳迹象，但 “供强需弱” 矛盾突出，市场悲观情绪尚未完全消散。《求是》两次定调，核心是传递 “政策不搞‘挤牙膏’式试探，要一次性给足力度” 的信号，打破 “房地产将被淘汰” 的错误认知，稳定购房者、房企、金融机构三方信心，推动市场从 “观望博弈” 转向 “理性修复”。
二、核心内涵：“财富来源” 绝非重回高增长老路
1. 明确 “居住优先 + 合理金融属性” 的双重定位
此次定调并非否定 “房子是用来住的”，而是在承认居住属性的基础上，客观认可其金融属性。原文强调 “房地产市场健康发展事关人民群众切身利益”，意味着既要保障刚需和改善性住房需求，也要避免资产过度波动影响家庭财富安全今日头条。这与过去 “抑制投机” 的单一表述不同，而是构建 “住有所居、财有所稳” 的双重目标，让房地产回归 “民生 + 资产” 的合理轨道。
2. 划定 “存量转型” 的发展新路径
定调明确指出房地产正处于 “发展阶段变化的重要节点”，告别过去 “增量扩张” 模式，转向 “存量更新 + 结构优化”。数据显示，我国城镇人均住房建筑面积达 41 平方米左右，户均超 1.1 套，总量基本平衡，但结构性矛盾突出 —— 新市民刚需未充分释放、老旧住房改造需求巨大。未来发展重心将聚焦三大方向：
保障新市民、新毕业大学生等群体的刚性需求，取消一切不合理限制性措施；
推进老旧住房自主更新、原拆原建，2025 年已有 38 个城市开展试点，每年约 7 亿平方米更新需求；
推动城市更新与产业升级配套，打造 “好房子”，提升住房品质与居住体验。
3. 绑定 “稳增长、稳民生、稳金融” 的全局目标
定调将房地产稳定与三大目标深度绑定：
稳增长：通过稳定房地产投资、激活住房消费，对冲内需不足压力，支撑经济平稳运行今日头条；
稳民生：稳定房价预期，避免居民财富大幅缩水，保障家庭养老、教育等核心权益；
稳金融：防范房企债务风险、居民断供风险，维护银行资产质量与金融体系安全。
这一逻辑意味着，房地产政策将从 “短期救市” 转向 “长期稳市”，不再追求规模反弹，而是聚焦 “风险出清 + 结构优化”，实现行业软着陆。
三、落地路径：从定调到落地的四大关键举措
1. 需求端：精准支持刚需与改善性需求
定调明确 “以更好满足居民刚性需求和多样化改善性住房需求为目标”，后续政策将重点发力：
降低购房成本：延续并优化房贷利率优惠，降低首付比例，减轻家庭购房压力；
放宽限购限贷：取消核心城市以外的不合理限制，支持多子女家庭、改善家庭合理购房需求；
保障住房权益：推进保障性住房、共有产权房建设，266 个地级及以上城市已建立住房保障轮候库，兜底刚需群体住房需求。
2. 供给端：推进 “控增量、活存量” 转型
供给侧改革聚焦两大核心：
严控新增开发规模，避免库存积压，推动房企从 “高杠杆扩张” 转向 “精细化运营”；
盘活存量住房资源，鼓励政府收购存量商品房转为保障房，同时推进老旧小区改造，提升存量住房品质。
同时，启动房屋全生命周期安全管理，42 个城市已开展试点，从建设到居住全链条保障住房安全。
3. 资金端：强化金融支持与风险防控
资金端政策兼顾 “输血” 与 “防风险”：
扩大房企 “白名单” 范围，保障优质房企合理融资需求，稳定行业流动性；
建立地级及以上城市融资协调机制，统筹金融资源支持房地产市场稳定；
明确 “不排除个别企业仍有破产重组”，要求未雨绸缪化解局部风险，避免风险蔓延。
4. 预期端：透明化引导与长效机制建设
预期管理是定调落地的关键：
建立法拍房数量、房企债务重组等监测指标，及时披露市场信息，稳定市场信心；
加强舆论引导，避免虚假信息炒作，营造稳定透明的政策环境求是网；
健全住房租赁市场，推动 “租购并举”，丰富居民住房选择，降低对购房的过度依赖。
四、市场影响：重构楼市与居民财富的新平衡
1. 对房地产行业：告别野蛮生长，迎来转型机遇
定调意味着房地产行业告别 “高杠杆、高周转” 的旧模式，进入 “高质量发展” 新阶段。优质房企将受益于政策支持与市场信心修复，聚焦存量改造、品质提升等领域；中小房企则需加速转型或整合，避免被市场淘汰。同时，城市更新、住房租赁等细分领域将迎来发展机遇，成为行业新增长点。
2. 对居民财富：筑牢资产安全底线
对普通家庭而言，定调带来两大积极影响：
稳定住房资产价值，避免资产缩水，保障家庭财富基本盘；
优化住房消费环境，降低购房成本，提升居住品质，让住房真正成为 “安居乐业” 的载体，而非负担。
不过，居民也需理性看待 —— 房地产不再是 “快速增值的投机品”，而是 “稳健保值的民生资产”，需避免盲目加杠杆购房。
3. 对宏观经济：对冲下行压力，夯实增长基础
房地产稳定将通过两大路径支撑经济：
激活住房消费，带动家电、家具等相关消费复苏，对冲内需不足压力今日头条；
稳定房地产投资，避免行业收缩拖累 GDP 增长，同时维护金融体系稳定，防范系统性风险。
这对 2026 年经济实现 “稳增长、促就业” 目标至关重要，也为后续产业升级、科技创新争取时间。
五、总结：从定调到落地，楼市进入 “稳中有进” 新阶段
《求是》两次重磅定调房地产，核心不是 “重启高增长”，而是 “重塑新平衡”—— 既承认房地产作为居民财富重要来源的地位，也明确其转型发展的方向；既通过稳市场、稳预期筑牢居民财富底线，也通过结构优化推动行业高质量发展。
未来一段时间，房地产政策将延续 “稳字当头、转型并进” 的思路，需求端精准托底、供给端深化改革、资金端严控风险、预期端透明引导。对普通家庭而言，需理性看待住房的资产属性，立足自身需求理性购房；对行业而言，需告别旧模式，聚焦品质与服务，实现从 “规模扩张” 到 “价值提升” 的转型。
房地产仍是国民经济的重要支柱，也是居民财富的重要载体。在政策持续发力、市场逐步修复的背景下，楼市将告别过去的剧烈波动，进入 “稳中有进、结构优化” 的新阶段，为经济高质量发展和居民安居乐业提供坚实支撑。
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