一套连吊顶都没装完、正在施工中的毛坯房，在司法拍卖平台上挂出了3105万的起拍价。 这听起来像是一场注定冷清的处置，毕竟谁愿意花三千万买一个需要自己从头收拾的“工地”？ 然而，现实却上演了截然相反的戏码。
开拍后，足足23位竞买人入场，每人缴纳了310万元的保证金，将这场拍卖变成了没有硝烟的战争。 加价幅度是15万元一次，数字在屏幕上不断跳动，92次举牌后，最终定格在5070.8389万元。 比起拍价高出整整1965万，成交单价冲到了16.87万元每平方米。 这个价格，甚至超过了小区里许多装修完毕的二手房挂牌价。
这套引发争夺的房子，位于上海徐汇滨江的尚海湾豪庭三期12号楼2001室，建筑面积300.5平方米。 它最大的资本是那一线无遮挡的黄浦江景，站在窗前，陆家嘴的天际线和前滩的轮廓尽收眼底。从拍卖图片看，室内还处于装修初期，龙骨架裸露，更像一个半成品。 但这丝毫没有影响买家的热情，23张入场券意味着至少有7.13亿的资金实力在背后虎视眈眈。
尚海湾豪庭这个小区，本身就是徐汇滨江的标杆之一。 它距离黄浦江岸线仅约80米，属于“西岸传媒港+金融城”规划带的核心前排位置。 步行几分钟就能到达地铁7号线和12号线的龙华中路站，对面是正在建设中的西岸金融城，旁边是保利时光里、绿地缤纷城等大型商业，龙美术馆、西岸美术馆等二十多个艺术场馆散布在滨江步道沿线。 这种集交通、商业、文化、生态于一体的顶级配置，在上海内环内也属稀缺。
这次拍卖的高溢价并非孤立事件。 就在2024年，同一个小区的另一套面积几乎相同、也是开发商名下但已装修好的300平米江景大平层，最终以5590.8万元成交。 相比之下，这次5070万买下一套毛坯房，单价虽然高达16.87万，但考虑到装修成本和楼层差异，价格仍在合理的市场区间内。 网络上的二手房挂牌信息显示，尚海湾豪庭三期当前挂牌单价普遍在15万到19万之间，高区优质江景房源挂牌价更是坚挺。 这次法拍成交价，实际上是对当前二手房市场价格的一次公开确认和支撑。
徐汇滨江板块的能级还在不断提升。 2026年初，总投资超600亿、规划建筑面积约180万平方米的西岸金融城正式奠基。 这个由香港置地整体开发、由国际顶尖事务所KPF操刀设计的巨型综合体，被定位为继外滩、陆家嘴之后的“3.0版金融城”，将集聚金融、商贸、文化、体育等多重功能。 重大工程的持续落地，为板块注入了长期的资产增值预期。 与此同时，板块内的新增住宅供应几乎枯竭，核心区最后的大规模住宅用地“东安项目”也已名花有主。 这意味着，像尚海湾豪庭这样的次新江景住宅，其稀缺性只会随着时间推移而愈发凸显。
这场拍卖也折射出上海高端住宅市场的独特韧性。 根据市场数据，2025年上海总价3000万以上的新建商品住宅成交了2052套，成交金额突破1000亿元，套均总价约5330万元，均创下历史新高。 尤其是在总价5000万以上的顶豪市场，上海一城的成交量就占据了全国的76%。
市场内部出现了显著分化：拥有稀缺资源（如一线江景、核心地段、独特产品力）的顶级资产备受追捧，去化迅速；而缺乏独特性的普通高端住宅则面临去化压力。 法拍市场的数据同样显示，虽然整体上约有53%的法拍房以5-7折的价格成交，但位于核心地段、拥有不可复制资源的房产，依然能走出独立行情，甚至像尚海湾豪庭这样大幅溢价成交。
这23位竞拍者，看中的显然不止是300平方米的居住空间。 他们争夺的，是上海黄浦江核心段一段永久性的观景权，是徐汇滨江这个“世界级滨水区”未来发展的股权，也是一份在复杂经济环境中被广泛认可的“硬通货”资产。 这笔交易背后，是高端购买力对稀缺城市资源的坚定投票。
值得注意的是，根据同一公告，该小区还有两套同源纠纷的房产将于3月30日拍卖，起拍价分别为4587.04万元和3313.6万元。 其中那套起拍价更高、已经装修好的房子，是否会再次引发类似的激烈争夺？
当绝大多数房产回归居住本质的时候，城市金字塔尖的少数资产似乎仍在遵循另一套逻辑。 它们的价值衡量标准，除了砖瓦水泥，更在于窗外的风景、脚下的土地和不可再生的规划红利。 这场发生在司法拍卖平台上的激烈角逐，像一次微型压力测试，清晰地测量出了市场对这类资产的价值共识到底有多强。
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